Будівництво житла в Україні з початку року подорожчало на 18%
Собівартість зведення житла в Україні з початку року зросла на 10–25% залежно від класу нерухомості, повідомляє «Інтерфакс-Україна» із посиланням на дані забудовників.
Що відбувається
За оцінками девелоперів, витрати на будівництво збільшилися в середньому на 10–15%. У компанії City One Development пояснюють, що головними чинниками зростання стали подорожчання матеріалів, складніша логістика, коливання валютного курсу, дефіцит кадрів і підвищення заробітних плат.
Ціни на ключові будматеріали від початку року зросли:
бетон — на 6%,
метал — на 2%,
цемент — на 10%,
штукатурка — на 13%,
цегла — на 9%.
Для порівняння: у 2024 році спостерігалося значно стрімкіше зростання — метал подорожчав на 21%, бетон — на 47%, цегла — на 10%, проте нині ринок поступово стабілізується.
Позиція девелоперів
У Alliance Novobud повідомляють, що у 2025 році бетон і арматура подорожчали на 5–7%, гідроізоляційні матеріали — на 7–10%, кабельна продукція — на 10–15%, утеплювачі та залізобетонні вироби — до 25%, ПВХ-вікна — на 20%, а радіатори опалення — на 23,5%.
Основні причини — девальвація гривні, зростання витрат на логістику через війну та валютні коливання. У підсумку вартість будівельно-монтажних робіт зросла на 15–25%.
СЕО Enso Раміль Мехтієв зазначає, що найбільше подорожчали інженерні системи та оздоблювальні матеріали, хоча частина локальних виробників зберігає стабільні ціни.
Володимир Жигман із DIM Group додає: найбільше зростання спостерігається у сегменті імпортозалежних, енерговитратних і логістично складних матеріалів. Частка імпорту на ринку зросла з 14% у 2021 році до 30% у 2025-му, тоді як українські виробники підвищують ціни через релокацію підприємств і скорочення виробничих потужностей.
Регіональні тенденції
У компанії РІЕЛ підтверджують, що підвищення цін на матеріали й роботи суттєво вплинуло на собівартість квадратного метра.
У Львові та Києві вартість житла в новобудовах зросла на 25% у порівнянні з 2021 роком.
З початку 2025-го зарплати у будівельній сфері збільшилися на 5–7%, а у порівнянні з 2024 роком — на 15–18%, повідомляє Максим Одінцов із компанії «Два Академіки». Підвищення пояснюють зростанням фонду оплати праці, вартості матеріалів і витрат на експлуатацію техніки.
Контекст
За даними Держстату, у другому кварталі 2025 року ціни на житло в Україні зросли на 14,9% у річному вимірі.
На первинному ринку подорожчання становило 16,7%, на вторинному — 14,8%.
Таким чином, після періоду стабілізації у 2023–2024 роках будівельна галузь знову входить у фазу подорожчання, зумовленого як макроекономічними факторами, так і поступовим відновленням попиту на нове житло.
